又有一幢美丽的保障性住房出现，这一次是在瑞士日内瓦

SCHG，Société Coopérative d'Habitation Genève，即日内瓦住房合作社。它是成立于 1919 年的非盈利性组织，它以一个与当地政府、建筑师、租户、投资者多方合作的形式，建设保障性住房。现在，在 SCHG 的名下，管理着近 80 个大楼的 2000 间住房。

说起来，瑞士最早的住房合作社 Co-operative Housing 在 1919 年诞生于巴塞尔，它通过接收来自战争活动资金基金会的低利率贷款，建设保障性住房。

这种住房合作社往往在战争之后达到顶峰，它们被认为是城市规划中的重要参与者，接受由瑞士政府提供的援助。在 1970 年之后，瑞士的住房合作社新建房屋总体呈下降趋势，但在大城市，仍然蓬勃发展，这也与人口往城市迁移的趋势相关。例如，在苏黎世，2001 年到 2003 年之间，新建住房中有 23% 都是来自合作社的保障性住房。仅 2008 年一年，苏黎世就新建了 1000 个保障性住房。这些房屋都是由住房合作社和杰出的建筑师合作设计的，大多数住房的建筑质量都相当高。

比如 SCHG 最新的一处保障性住房就是一例。这处住宅是 SCHG 与 Nomos 的合作成果，后者是一个总部位于日内瓦的建筑设计组织，他们做住宅以及商业项目，在里斯本和马德里也有合作事务所。

整个建筑坐落于日内瓦 Mervelet 社区，它有着 63 间公寓。Mervelet 区以花园城市为基础规划概念，在它的周围，还有很多百年历史的古老建筑点缀在绿荫之中。

不同于常见的住宅楼，这栋建筑的外观层次非常丰富。在它北侧之外的三侧立面，都有着交错起伏的露台空间。露台上的不锈钢栏杆微微倾斜，就如同波浪般起伏，随着阳光与视角的变化，也呈现出千变万化的光影效果。

在室内的公共区域之中，不加修饰的混凝土材料搭配得也很出彩。混凝土地面、墙面结合黑色的金属栏杆，营造出了一种粗犷的美感。此外，为了让空间看上去不那么“冷冰冰”，橡木制成的扶手与大门则带来了家的温馨。

室内空间的设计则显得非常通透，在客厅一侧，大面积的落地玻璃模糊了室内外的边界，让客厅、露台与室外充满绿意的环境融为了一体。

在瑞士，像 SCHG 这样提供保障性住房的机构还有很多。瑞士存在的严重的住房短缺问题，成了这些住房合作社成立和发展的土壤。

一份 2016 年的最新数据指出，在瑞士，仅有 30% 的人拥有自己的住房。由于房地产价格过高，瑞士人似乎没那么喜欢买房子，大多数人选择租房。因而，瑞士的租房市场非常发达，而大量移民的涌入，使得瑞士的租房一直以来处于一个供不应求的状态。值得一说的是，在一个合理的住房市场，房屋空置率约为 +/- 3%，而在瑞士，这个数字常常在 0.2% 和 0.8% 之间波动。也就是说，瑞士的住房市场相当地饱和，几乎没有空置的住房。尤其在像日内瓦、苏黎世、巴塞尔这样的大城市，租房价格居高不下，也很难找到好的房子。

在这样的背景下，住房合作社就成了解决住房问题的重要渠道之一。

现在，来自合作社的保障性住房占据全瑞士住房存量的 5.1%，其中，63% 的住房合作社都位于大城市。也就是说，在更大的城市，其保障性住房的比例更高。最新一份数据指出，现在苏黎世有 20% 的住房是保障性住房。

大城市往往对住房有着更高的需求，同时，它的保障性住房的“性价比”也更高。比起私人住宅，瑞士的保障性住房的租金最少要低 20%，在一些大城市，这个数字甚至能达到 50%。

保障性住房市场的强大需求，从而催生了不少的住房合作社。始建于 1919 年的瑞士住房合作社联盟 SVW/ASH，在 2008 年 6 月，已有超过 1000 个合作社成员，运营着 14000 处房产。而成熟的保障性住房法规的颁布，以及像 SVW/ASH 这样的住房合作社联盟的出现，在瑞士高质量的保障性住房建设中，起到了巨大的推动作用。