作者：夏夏
上周，我请了一位有2万平米商铺的房东，分享了开店的诀窍。
他高屋建瓴，说了自己的看法。
有不少读者，继续提了一些问题。
房东小哥又整理了一些更细节、开店要注意的事项，给到了我。
我看了看，觉得非常的干货、有参考性，所以继续分享在这吧。
以下，来自小哥的分享：
———
很荣幸上周能在越越这里发一次文章，还收到了她的一个红包。
细看了很多网友的留言，我把自己知道的，开店要注意的事项，进一步梳理，希望能创造一点点价值。
1.租店铺，首先要看人流。
比如你卖早餐，你倒可以多看看晚上的人流。晚上吃饭或者溜圈的，大部分都是附近住民。
有几个时点可以关注下：
看上班峰人流（工作族），看下午三四点的人流（比较自由时间的），看晚上六七点吃饭的人流，看晚上十一二点的人流（深夜加班，或自由职业）。
不管做什么，如果人流比较大的话，会比较好。
2.停车场
如果你做的店大，人流量大，一定要看停车场资源。
附近没有停车场的话，“酒香不怕巷子深”的好事——基本就别指望了。
3.一定要注意消费定价
很多人出于自己的爱好和兴趣，去开相关店铺。但你开店是为了把东西卖给别人，不是卖给自己！
所以，不要把顾客消费水平和自己对等。
——注意定价、注意消费水平。
4.网红产品值得做吗
现在流行各种网红店，如果是首次创业，我个人不是很建议搞网红产品，这种都容易一阵风，火一下就不行了。
比如现在挺火的“泡面小食堂”，很多都是在亏损。
还是务实一些吧。
5.细看租金
租房子签合同一定要看清租金，递增！递增！递增！重要的话说三遍。
店铺不可能1个价钱租给你五年、十年，房租肯定要涨得了，但不是恶意随便涨，所以很多房东用递增的方法。
所以租房子要看清递增是每年、还是每两年——至于差别有多大，和越越讲过的基金定投一样，让你想象不到的惊喜。
6.租金——尽量谈！谈！谈！
比较大的房东一般不会自己管事，给你的租金还含有经理的提成。
也不要问附近的商铺租金，有关系的人都认为自己是最低的，更不会告诉你价钱。
总之，多谈。
7.看清租房合同细节
有些合同细节里写明了：到期后不能破坏店铺的墙体，或到期后要把装修砸过的墙补上。
很多人生意赔了之后，又因为这些合同细节损失一大笔钱——
要把店铺修复成原貌，这得花一笔钱。或者自己装的空调不敢拆，几十万的空调只能扔着白白送给房东。
对于租房子来说，这是很重要的。
8.和房东搞好关系
房东不一定比你有钱，但最起码不会太差。而且他对附近环境比较熟，很多小事情可以互相帮忙的啦。
有些房东的能力可能大到让你惊喜。和房东搞好私人关系只有好处，一般不会有坏处。
9.多准备资金
最好比预算多准备30%的钱，很多细节要处理，很难完全按紧打紧的预算来。
人员招聘、装修、开业是否顺利……任何一根鸡毛都能压垮一个壮汉。
10.转让费
有网友说我没提到店铺转让费。网友提及的转让费，是指店铺使用权的转让，而不是店铺所有权的转让——
这个跟房东的关系不大的。
说到这里，我感觉也很重要，细说一下吧。
举个例子：A开火锅店，找房东租3年房子，另外装修加电路加锅具费用30万。
A营业一年后不想干了，但是和房东的租房合同还没到期，毁约有损失，所以A把房子租给B。
B也是做火锅的，所以30万的装修和锅具可以折价卖给B。并且剩余房租也转给B来负担——这就是所说的转让费，但和房东倒没太大关系。
至于水电，采光，附近配套，我就不多说了，以上都是个人经验，不能代表所有人。
只是分享给大家看看，如果能带来一点点价值，就很开心了。
以上。
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