第一代房奴最幸福

10年前，北京天通苑周边的商品房，每平米售价仅3000元。到了今天，这里的房价已经上涨了10倍。10年前，你每月的工资可能是4000元，到如今你每月可能拿到1万元。10年前，你逛一趟超市可能要花100元，如今再逛一趟可能需要300元。

作为在北京生活了将近20年的小市民，上述这组数据是笔者亲身的感受。在过去的10多年里，房价基本上涨了10倍，百姓的工资收入上涨的幅度大约在2倍至2.5倍之间，而物价尤其是百姓的生活必需品上涨的幅度大概在3倍左右。

当然生活在帝都的人们，可能感受各有不同，这里我说的是大部分的普通。这里没有包括那些拥有灰色收入的官人，也没有算一夜暴富的老板，更没有包括官方媒体发布的北京市民10收入增16倍的特殊人群。

总结起来老百姓对过去10多年的感觉就是：房价暴涨了，同时物价上涨超过了收入增长。今天有一则新闻，那就是中国首批房奴贷款期限已到（当时的住房贷款期限基本以10-15年为主，如今10多年已过去），即将无债一身轻，告别月供，告别房奴时代。

第一代房奴无疑是最幸福的，因为他们赶上了商品房的“头班车”。于是当年商品房刚起步，房价处于最低谷，恰逢商业银行对房贷“开闸放水”，首付比例和房贷利率又极其低下。因此当年第一批吃“螃蟹者”无疑是幸福的。

首先房产已经增值了数倍，这一点在一二线城市体现的尤为明显。当年10-20万一套的房产，如今升值5-10倍已呈常态。当然今天网上有不少评论，说虽然房产升值了，但通胀也翻番了数倍，实际上今天的50万还不抵当年的10万。但人家至少有50万，如今你连50万都没有。

当然第一批勇于当房奴者，在过去的10多年里，大部分都买了不只一套房。而且很多人当起了“房虫”，做了职业炒房客，在房价一飞冲天，房地产遍地是黄金的年代，只要买房，就会获得暴利。在贷款审批极其宽松的年代，利用银行贷款炒房的人大有人在。越早期的人，获取的财富不但容易，而且巨大。

当年的房奴和当年的股民相比，前者红光满面，后者灰头土脸。前者一辆奥拓进入楼市，转身一辆奥迪出来；而后者一辆宝马进去，转身一辆夏利出来。和股市经常发生的冰火两重天相比，楼市在过去的10多年里，虽然有2-3次的价格波折，但从整体来，当属最好的投资品，当然也是抵御通胀的保值品。

房地产真的如此神奇吗？房价为何一直在演绎只涨不跌的神话。这个问题的答案我早在之前的文章回答过了。在神奇的东西也要化为平凡，神话终究有破灭那一天。只不过在现有体制下，房地产成为利益集团搜刮大众财富的最佳工具而已。只要体制不变，利益集团依然会力争让房价上涨。

当然，第一代房奴只是在别人吃肉喝汤之时，蹭到一点油花而已。当然与喝惯了清汤寡水的草民相比，他们无疑是幸福的。

来自于：徽湖